| · Mercado inmobiliario generó ventas por más de S/.3.800 mlls. el 2009 |
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En el cuarto trimestre se colocaron 33,1% más viviendas que en el período previo
Por: Silvia Mendoza
Fuente: WWW.ELCOMERCIO.PE
Jueves 21 de Enero del 2010
Con 13.868 viviendas colocadas en el año, el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y el Callao generó ventas por S/.3.839,65 millones durante el 2009, cifra que supera en 37,6% la del 2008.
Según la consultora inmobiliaria Tinsa, el año pasado se vendieron 164 viviendas nuevas más que en el 2008, lo que significa que durante el año pasado se produjo una importante revaluación, con lo que la predicción de que habría una caída en los precios de las viviendas tras la crisis financiera no se cumplió.
Además, tras un inicio de año que auguraba una lenta recuperación, las 5.077 viviendas vendidas en el período octubre-diciembre superaron con creces el pico que se alcanzó en el tercer trimestre del 2008, cuando se colocaron 3.868 unidades inmobiliarias. Si se compara el cuarto trimestre del 2009 con el período inmediato anterior, se nota un crecimiento de 33,1% en las ventas; pero si se hace una comparación con el mismo trimestre del año previo, la expansión llega a 140,4%.
Para Humberto Martínez, presidente del Comité de Edificaciones de Capeco, las cifras confirman que el mercado inmobiliario fue el más dinámico. Además, según el INEI, el sector construcción acumuló un crecimiento de 4,79% hasta noviembre pasado y, a decir del Departamento de Estudios Económicos del Scotiabank, se habría expandido 5,2% en los últimos 12 meses. “Infraestructura y vivienda suman 50-50 en el PBI de construcción, pero a diferencia de la primera, el mercado inmobiliario no se paró”, refirió Martínez.
CRECIMIENTO EN MIRAS
El único indicador negativo del último trimestre del 2009 fue el que mide el ingreso de nuevos proyectos al mercado, que se contrajo 4,5%. Sin embargo —explica Tinsa—, esa cifra también es saludable, ya que asegura que la oferta de vivienda seguirá creciendo, pero sin dispararse respecto de la demanda.
Es importante señalar que si bien la demanda de viviendas se ha mantenido dinámica, el ratio acumulado entre demanda real y oferta dio un giro de 180º en los últimos 12 meses, pues pasó de 2,40 a 0,69. Es decir que en diciembre del 2008 se vendían muchas más viviendas de las que ingresaban al mercado. En el último trimestre del 2009, el mencionado ratio fue de 0,94; lo que significa que por cada 10 viviendas que se pusieron en venta, se colocaron 9,4.
Al respecto, Martínez comenta que la demanda insatisfecha es tan grande que elimina cualquier posibilidad de que se genere una burbuja en el mercado.
Es más, considera que la oferta seguirá expandiéndose, ya que los proyectos de viviendas Techo Propio, destinados al segmento D, deben madurar durante el 2010.
PARA TENER EN CUENTA
La venta de viviendas en Lima Metropolitana y el Callao durante el 2009 se concentró en el segmento B, con 30%.
El precio promedio de una vivienda fue de S/.239.424; esto significa que la oferta está dirigida principalmente al segmento AB.
Los tres distritos con mayor velocidad de ventas fueron Santiago de Surco, Miraflores y San Miguel (en ese orden).
El 78,3% de las viviendas ofertadas durante el cuarto trimestre del 2009 tenía tres dormitorios.
LA CIFRA
170 nuevos proyectos inmobiliarios ingresaron para la venta en el cuarto trimestre del 2009. Cada uno con un promedio de 33 viviendas.
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| · Crece la venta de casas para segmento AB y B |
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Lunes 13 de Julio del 2009
FUENTE: WWW.ELCOMERCIO.PE
Las primeras cifras del segundo trimestre muestran que el sector inmobiliario limeño mantiene su dinamismo, pues las ventas en los segmentos AB y B crecieron 23,7% y 26,3%, respectivamente, informó la consultora inmobiliaria Tinsa.
Otro dato relevante es que la disponibilidad de viviendas en esos sectores también creció debido al continuo ingreso al mercado de nuevos proyectos, especialmente dirigidos al segmento B, cuya disponibilidad aumentó en 48,6%.
Para Tinsa, las mejores condiciones crediticias estarían alentando la oferta y demanda en este sector.
Entre tanto, las viviendas disponibles en el segmento AB crecieron en 15,5%. Aunque en menor medida (2,8%), lo mismo sucedió en la oferta de viviendas dirigidas al segmento A. Hay que aclarar que las ventas en este sector cayeron en 13,7%. La explicación —precisa Tinsa— es que la decisión de compra en este segmento es la más informada. Por lo que podría estar siendo afectada por las noticias sobre la reducción de las tasas de interés y el viraje de la oferta y la demanda hacia los sectores C y D. “Muchos compradores del sector A buscan una oportunidad para rentabilizar su inversión, por lo que estarían posponiendo su compra”, comentó la consultora.
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| · Banca privada podría reducir tasas a créditos hipotecarios Mercado Inmobiliari |
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La banca privada posee un margen que le permite seguir reduciendo más las tasas de interés de los créditos hipotecarios, por lo que podría incentivar a las familias peruanas a que adquieran una vivienda nueva.
El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Juan Sarmiento, sostuvo: \"Las tasas de interés han venido bajando considerablemente para que la población que todavía no cuenta con una vivienda propia y digna, la adquiera a bajo costo. Eso se está logrando pero todavía se puede hacer más\".
En la actualidad, las tasas de interés anual que cobran los bancos por los créditos hipotecarios se encuentran entre 10.5 y 11.5 por ciento en nuevos soles.
Desde la agencia Andina, afirman que en el 2006, las tasas de interés de los créditos se encontraban oscilando entre el 17 y 18 por ciento, pero gracias a los fondeos del Fondo Mivivienda, se da esta tasa de 11.5 por ciento.
Mediante esta rebaja, la banca privada puede reajustar su tasa actual de interés para competir con los bajos intereses del Banco de la Nación.
En agosto pasado, el Banco de la Nación redujo la tasa de interés que cobra para los créditos hipotecarios de 9.5 a ocho por ciento, como consecuencia de la reducción en la tasa de referencia del Banco Central de Reserva (BCR) y ahora ofrece tasas de hasta siete por ciento. Ello motivaría a que los demás agentes del sistema financiero nacional que otorgan créditos hipotecarios reduzcan también sus tasas y mejoren las ofertas de sus productos, subrayó el ministro.
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| · Mivivienda promoverá oferta inmobiliaria |
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El Ejecutivo promulgó un decreto legislativo que permitirá al fondo Mivivienda promover la oferta inmobiliaria en el país para los segmentos C y D de la población, con lo cual amplía su ámbito de acción, hoy limitado a impulsar la demanda a través de subsidios (Techo Propio y Mi Hogar). Básicamente, comenta Guillermo Alarcón, presidente del fondo, si bien se ha avanzado significativamente con el programa Mivivienda, la norma busca promover la vivienda social y, por ello, se ha modificado el límite del monto de las viviendas que se podrán financiar con Techo Propio: hasta 14 UIT (S/.49.000). Las viviendas cuyo precio esté por encima de ese valor y no supere las 25 UIT (S/.87.500) se financiarán a través del programa Mivivienda.
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| · Los Dyer potencian sus planes en inmobiliaria y construcción |
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La familia Dyer Coriat, agrupada en el holding D&C, no se conforma con haber consolidado su participación en tres sectores claves (pesca, minería y agroindustria) en tiempo récord. Ahora afina una estrategia para incursionar en servicios y construcción. Samuel Dyer Ampudia, vicepresidente del holding D&C, dijo que con el fin de repotenciar su división inmobiliaria el grupo acaba de iniciar un dinámico proceso de compras de tierras en distintos puntos del país. \\\"La idea es contar con un banco de tierras para, en una etapa inicial, desarrollar proyectos habitacionales destinados a los sectores B, C y D. Luego podríamos encargarnos de la construcción de centros comerciales o cualquier otro tipo de edificación\\\", dijo. El ejecutivo reveló que tienen una propuesta, realizada por un inversionista, para construir y operar un complejo hotelero. Dyer sostuvo que el turismo viene creciendo por encima de los dos dígitos al año, por lo que la propuesta será estudiada. \\\"Para el 2015 queremos estar consolidados en otros sectores que ofrecen potencial, como turismo y software\\\", refirió. Respecto a su participación en el proyecto Apurímac Ferrum, para producción de hierro, reveló que la fase de explotación podría arrancar en el 2010 y demandará una inversión superior a US$1.000 millones.
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